Mẫu hợp đồng thuê nhà xưởng, kho bãi

Ngày đăng: 21-10-2023

Mục lục

Hợp đồng thuê nhà xưởng

Hợp đồng thuê nhà xưởng là một mẫu hợp đồng cho thuê nhà xưởng cho công ty, doanh nghiệp. Mẫu hợp đồng thuê nhà xưởng được lập dựa trên nhu cầu về việc làm hợp đồng thuê nhà xưởng, kho bãi, đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của cả 2 bên theo đúng pháp luật.

Hướng dẫn soạn thảo hợp đồng thuê nhà xưởng, kho bãi

Mẫu hợp đồng thuê nhà xưởng, hợp đồng thuê kho bãi của doanh nghiệp. Bên thuê xưởng khi sử dụng diện tích thuê để đăng ký đầu tư, xin giấy phép con hoặc xuất trình với cơ quan nhà nước cần lưu ý kiểm tra kỹ quyền cho thuê lại nhà xưởng dư thừa của công ty cho thuê theo Điều 175 Luật đất đai 2013
Nhà xưởng xây dựng trên đất trả tiền hàng năm không được quyền cho thuê lại theo Luật đất đai 2013. Do vậy khi ký kết hợp đồng thuê nhà xưởng bên đi thuê cần kiểm tra kỹ giấy tờ chứng minh quyền sở hữu và quyền cho thuê nhà xưởng trước khi ký kết. Những vấn đề cần lưu tâm bao gồm:

Điều kiện được phép cho thuê nhà xưởng theo quy định mới

Công ty cho thuê nhà xưởng có ngành nghề kinh doanh: Kinh doanh bất động sản.
Nhà xưởng xây dựng trên đất thuê được cấp giấy chứng nhận đầu tư phải có mục tiêu cho thuê lại nhà xưởng dư thừa hoặc có quyết định của UBND tỉnh về việc doanh nghiệp được phép cho thuê lại nhà xưởng dư thừa.
Nhà xưởng đã hoàn thành thủ tục xây dựng và có biên bản hoàn công có xác nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Điều kiện có hiệu lực của hợp đồng thuê nhà xưởng:

Hợp đồng được ký dựa trên sự tự nguyện của các bên và người thay mặt tổ chức ký hợp đồng có đủ thẩm quyền theo quy định của pháp luật.
Nhà xưởng thuộc đối tượng được cho thuê theo Luật đất đai 2013.
Hợp đồng được lập thành văn bản và có các điều khoản thỏa thuận không trái quy định của Luật kinh doanh bất động sản 2014 và Bộ luật dân sự 2015
Thời hạn thuê phù hợp với thời hạn sử dụng nhà xưởng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép.

Lưu ý khi làm hợp đồng thuê nhà xưởng, kho bãi

Hợp đồng thuê nhà xưởng là căn cứ quan trọng xác lập quyền và nghĩa vụ của các bên, từ đó mới có cơ sở để đàm phán, khởi kiện yêu cầu bồi thường thiệt hại. Do vậy khi soạn thảo hợp đồng thuê nhà xưởng, kho bãi thì doanh nghiệp cần kiểm tra tính pháp lý của các điều khoản quan trọng sau:

Kiểm tra chủ thể giao kết hợp đồng thuê nhà xưởng và thỏa thuận về đơn vị tiền tệ thanh toán tiền thuê nhà xưởng
Kiểm tra điều khoản thỏa thuận về chấm dứt hợp đồng, tạm dừng thực hiện hợp đồng
Kiểm tra điều khoản phạt hợp đồng, yêu cầu bồi thường thiệt hại được các bên thỏa thuận
Kiểm tra điều khoản ghi nhận về nghĩa vụ đảm bảo triển khai hợp đồng đến hết thời hạn, các nghĩa vụ của bên đối tác có lợi cho doanh nghiệp khi giải quyết tranh chấp
Kiểm tra được các bất lợi của đối phương đóng vai trò quan trọng trong việc áp đặt ý chí buộc họ phải chấm dứt hành vi vi phạm nghĩa vụ theo hợp đồng.