CÓ CẦN CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC MUA BÁN NHÀ ĐẤT KHÔNG?
Trong các giao dịch mua bán nhà đất, ký hợp đồng đặt cọc là bước quan trọng nhằm đảm bảo các bên sẽ thực hiện việc chuyển nhượng theo thỏa thuận. Tuy nhiên, nhiều người vẫn băn khoăn hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất có bắt buộc phải công chứng hay không?
- HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC LÀ GÌ?
Hiện nay, Bộ luật Dân sự 2015 và các văn bản pháp luật liên quan chưa đưa ra định nghĩa cụ thể về khái niệm “hợp đồng đặt cọc”. Tuy nhiên, thông qua các quy định của pháp luật, có thể hiểu nội dung này dựa trên các quy định về hợp đồng và biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ, cụ thể:
Theo Điều 385 Bộ luật Dân sự 2015 (“Bộ luật Dân sự”), hợp đồng được hiểu là sự thỏa thuận giữa các bên nhằm xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền và nghĩa vụ dân sự.
Bên cạnh đó, theo khoản 3 Điều 292 Bộ luật Dân sự, đặt cọc là một trong những biện pháp bảo đảm để thực hiện nghĩa vụ dân sự.
Cụ thể, tại Điều 328 Bộ luật Dân sự quy định: “Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.”
Trong trường hợp hợp đồng được giao kết và thực hiện, tài sản đặt cọc sẽ được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ vào nghĩa vụ thanh toán. Ngược lại, nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc sẽ thuộc về bên nhận đặt cọc. Trường hợp bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng thì phải hoàn trả lại tài sản đặt cọc cho bên đặt cọc và bồi thường một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.
Từ các quy định trên, có thể hiểu hợp đồng đặt cọc là sự thỏa thuận giữa các bên về việc sử dụng biện pháp đặt cọc nhằm bảo đảm cho việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. Theo đó, một bên sẽ giao cho bên kia một khoản tiền hoặc tài sản có giá trị trong một thời hạn nhất định để bảo đảm nghĩa vụ đã cam kết.
- HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC MUA BÁN NHÀ ĐẤT CÓ BẮT BUỘC PHẢI CÔNG CHỨNG KHÔNG?
Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng đặt cọc không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực.
Bên cạnh đó, khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 quy định các trường hợp phải công chứng, chứng thực như sau:
“3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này;
b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;
c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;
d) Việc công chứng, chứng thực thực hiện theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.”
Như vậy, Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất không bắt buộc phải công chứng, chứng thực. Tuy nhiên các bên nên công chứng, chứng thực để bảo đảm an toàn pháp lý cao nhất, hạn chế rủi ro tranh chấp, mất tiền cọc. Công chứng giúp xác minh tư cách chủ sở hữu, ngăn chặn gian lận, và có giá trị chứng cứ vững chắc trước Tòa án nếu xảy ra tranh chấp.
Mọi thông tin yêu cầu tư vấn vui lòng liên hệ:
⚖️ VĂN PHÒNG LUẬT SƯ ROYAL – Royal law firm
📩Email: vplsroyal@gmail.com
🌏 Website: https://royallaw.vn/
☎️ Hotline: 0989 337 688
Văn phòng Hà Nội:
☎️Điện thoại: (84-24) 3512 2931
🏢Địa chỉ: Tầng 8, P.802 tòa nhà HH2 Bắc Hà, số 15 phố Tố Hữu, phường Thanh Xuân, thành phố Hà Nội.
Văn phòng thành phố Hồ Chí Minh:
☎️ Điện thoại: (84-28) 2213 5775
🏢Địa chỉ: Lầu 4, tòa nhà Halo Building, số 10 Phan Đình Giót, phường Tân Sơn Hòa, thành phố Hồ Chí Minh.
