AI PHẢI CHỊU ÁN PHÍ KHI HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG ĐẤT BỊ TUYÊN VÔ HIỆU?
Chị Hồng Hạnh (Mê Linh, Hà Nội) hỏi:
Tôi chuyển nhượng đất cho bên mua với giá 3 tỷ đồng, bên mua đã trả cho tôi số tiền 1 tỷ đồng. Sau đó, hai bên xảy ra tranh chấp và bên mua yêu cầu tuyên bố hợp đồng giữa hai bên vô hiệu. Trường hợp Tòa án tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên vô hiệu, yêu cầu tôi phải trả lại cho bên mua 1 tỷ. Vậy, trong trường hợp này, tôi có phải chịu án phí đối với số tiền 1 tỷ đồng phải trả lại cho bên mua không?
Luật sư trả lời:
Theo quy định tại khoản 3 Điều 27 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án (sau đây gọi tắt là Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14) thì:
“Đối với tranh chấp về hợp đồng mua bán tài sản, chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu thì nghĩa vụ chịu án phí dân sự sơ thẩm được xác định như sau:
a) Trường hợp một bên yêu cầu công nhận hợp đồng mua bán tài sản, chuyển nhượng quyền sử dụng đất và một bên yêu cầu tuyên bố hợp đồng mua bán tài sản, chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu và đều không có yêu cầu gì khác; nếu Tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu thì bên yêu cầu công nhận hợp đồng phải chịu án phí như đối với trường hợp vụ án dân sự không có giá ngạch; nếu Tòa án tuyên bố công nhận hợp đồng thì bên yêu cầu tuyên bố hợp đồng vô hiệu phải chịu án phí như đối với trường hợp vụ án dân sự không có giá ngạch;
b) Trường hợp một bên yêu cầu công nhận hợp đồng mua bán tài sản, chuyển nhượng quyền sử dụng đất và một bên yêu cầu tuyên bố hợp đồng mua bán tài sản, chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu và có yêu cầu Tòa án giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu thì ngoài việc chịu án phí không có giá ngạch được quy định tại điểm a, khoản 3 Điều này, người phải thực hiện nghĩa vụ về tài sản hoặc bồi thường thiệt hại phải chịu án phí như trường hợp vụ án dân sự có giá ngạch đối với giá trị tài sản phải thực hiện nghĩa vụ.”
Căn cứ quy định nêu trên trường hợp bên mua yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu và có yêu cầu Tòa án giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu, thì chị phải chịu án phí không có giá ngạch và án phí theo giá ngạch của số tiền 1 tỷ đồng phải trả cho bên mua.
