PHẢI LÀM THẾ NÀO KHI ĐẤT KHÔNG CÓ LỐI ĐI
Chị Thùy Linh (Hậu Lộc, Thanh Hóa) hỏi:
Tôi vừa mua một mảnh đất tại Hậu Lộc – Thanh Hóa, nhưng do chủ quan trong quá trình mua bán nên giờ tôi mới phát hiện thửa đất này không có lối đi riêng. Xin hỏi luật sư, trong trường hợp này, gia đình tôi có quyền sử dụng lối đi chung với các hộ liền kề theo quy định pháp luật hay không? Rất mong nhận được tư vấn. Xin cảm ơn!
Luật sư trả lời:
Căn cứ tại Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:
“Điều 254. Quyền về lối đi qua
1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.
Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.
3. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.”
Đối chiếu quy định trên có thể thấy, nếu bất động sản của chị bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.
Tuy nhiên, có một số điểm cần lưu ý như sau:
- Lối đi phải được mở trên bất động sản liền kề sao cho thuận tiện và hợp lý nhất, đồng thời đảm bảo ít gây thiệt hại nhất cho chủ sở hữu đất có mở lối đi.
- Chị có thể phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu ảnh hưởng, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.
- Vị trí, kích thước, giới hạn của lối đi cần được các bên thỏa thuận sao cho thuận tiện nhất.
Trong trường hợp không thỏa thuận được, có thể yêu cầu Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết và xác định lối đi.
Như vậy, chị có thể đàm phán với các chủ đất liền kề để mở lối đi hoặc yêu cầu Tòa án giải quyết nếu không đạt được thỏa thuận. Đồng thời, chị nên chuẩn bị kế hoạch đền bù phù hợp theo quy định nếu cần thiết.
