ĐẤT KHÔNG CÓ LỐI ĐI CÓ ĐƯỢC CẤP SỔ ĐỎ KHÔNG

Chị Mai Anh (Lương Sơn, Hòa Bình) hỏi:

Từ năm 1999 đến nay, gia đình tôi đã sinh sống ổn định trên mảnh đất có diện tích 216m², với nhà ở và các công trình phục vụ sinh hoạt. Trong quá trình sử dụng đất, gia đình tôi không xảy ra tranh chấp, không vi phạm pháp luật về đất đai và hiện đang sử dụng lối đi chung với một hộ gia đình khác. Tuy nhiên, mảnh đất này không có lối đi riêng và cũng không có giấy tờ liên quan đến đất. Vậy, gia đình tôi có đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ hay không? Rất mong Luật sư tư vấn!

Luật sư trả lời

Căn cứ tại khoản 3 Điều 138; khoản 1 Điều 151 Luật Đất đai năm 2024 quy định như sau:

“Điều 138. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền

3. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

…”

“Điều 151. Các trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

1. Người sử dụng đất không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong các trường hợp sau đây:

a) Đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích theo quy định tại Điều 179 của Luật này;

b) Đất được giao để quản lý thuộc các trường hợp quy định tại Điều 7 của Luật này, trừ trường hợp đất được giao sử dụng chung với đất được giao để quản lý thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với phần diện tích đất sử dụng theo quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

c) Đất thuê, thuê lại của người sử dụng đất, trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của chủ đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng, phù hợp với dự án đầu tư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

d) Đất nhận khoán, trừ trường hợp được công nhận quyền sử dụng đất tại điểm a khoản 2 Điều 181 của Luật này;

đ) Đất đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp đã quá 03 năm kể từ thời điểm có quyết định thu hồi đất mà không thực hiện;

e) Đất đang có tranh chấp, đang bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự; quyền sử dụng đất đang bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật;

g) Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích công cộng không nhằm mục đích kinh doanh.”

Như vậy, pháp luật không có quy định bắt buộc về việc đất phải có lối đi riêng mới được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

Do đó, gia đình chị có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi đất không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất nếu đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 138 Luật Đất đai, cụ thể:

– Không vi phạm về đất đai;

– Không thuộc trường hợp được giao trái thẩm quyền;

– Sử dụng ổn định đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014;

– Được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp.