NGƯỜI ĐẠI DIỆN THỪA KẾ CÓ ĐƯỢC MUA BÁN HOẶC SANG TÊN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT KHÔNG?
Anh Huy Hoàng (Thanh Thủy, Phú Thọ) hỏi:
Bố mẹ tôi sinh được 4 anh chị em. Năm 2000 bố tôi mất, sau đó mẹ tôi cũng mất bố mẹ tôi để lại thửa đất có diện tích 300m2 trên đất có 1 căn nhà cấp 4 và nhiều câu cối có giá trị. Nay anh chị em tôi chưa muốn chia di sản thừa kế và thỏa thuận cho một trong 4 người đứng tên đại diện đối với toàn bộ diện tích đất, tài sản gắn liền với đất để thừa kế. Vậy, người đại diện này có được chuyển nhượng di sản này cho người khác không?
Luật sư trả lời:
Theo quy định tại Khoản 8 Điều 32 Thông tư số 10/2024/TT-BTNMT ngày 31/07/2024 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì: “Trường hợp có nhiều người được thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà chưa phân chia thừa kế cho từng người được thừa kế theo quy định của pháp luật dân sự và Giấy chứng nhận được cấp cho từng người được thừa kế thì trên mỗi Giấy chứng nhận ghi thông tin về người được cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại các khoản 1, 3 và 4 Điều này; tiếp theo ghi “Cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất (hoặc Cùng sử dụng đất hoặc Cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất) với người được thừa kế khác”. Tại mã QR của Giấy chứng nhận thể hiện đầy đủ thông tin của những người được thừa kế.
Trường hợp những người được thừa kế mà cấp một Giấy chứng nhận cho người đại diện thì trên Giấy chứng nhận ghi thông tin người đại diện theo quy định tại các khoản 1, 3 và 4 Điều này, dòng tiếp theo ghi “là đại diện cho những người được thừa kế”. Tại mã QR của Giấy chứng nhận thể hiện đầy đủ thông tin của những người được thừa kế..
Đối chiếu với quy định trên, nếu anh chị em của anh thông nhất chưa chia di sản thừa kế của bố mẹ để lại thì có thể cử ra một người đứng đại diện trên Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với di sản thừa kế đó. Trên giấy chứng nhận sẽ ghi thông tin của người đại diện và ghi thêm “là đại diện cho những người thừa kế”. Theo đó, người đại diện thừa kế đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất chỉ có thể thực hiện giao dịch mua bán nhà đất hoặc sang tên đổi chủ khi được sự đồng ý của tất cả những người thừa kế nhà đất đó bằng văn bản.
