Sang tên sổ đỏ
Thủ tục sang tên sổ đỏ, gồm các bước:
1. Hai bên trong giao dịch đến Văn phòng công chứng thực hiện việc công chứng giao dịch về nhà đất (mua bán, thừa kế, trao tặng).
2. Một trong hai bên đi thực hiện nghĩa vụ tài chính là đóng thuế, lệ phí trước bạ đối với nhà nước. Việc kê khai nghĩa vụ tài chính (tại UBND cấp huyện nơi có nhà, đất);
3. Nộp hồ sơ xin sang tên sổ đỏ nhà đất tại bộ phận một cửa thuộc Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội (tỉnh-thành phố sinh sống) – chi nhánh thuộc quận, huyện đó và nhận giấy hẹn trả kết quả;
4. Theo phiếu hẹn, nhận kết quả tại bộ phận một cửa thuộc Văn phòng đăng ký đất đai nơi đã nộp hồ sơ.
Hồ sơ sang tên sổ đỏ nhà đất bao gồm:
1. Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký)
2. Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký. Riêng trường hợp cho tặng 04 bản).
3. Hợp đồng công chứng đã lập (01 bản chính)
4. Đơn xin cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất – Theo mẫu;
5. Nộp lại giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất (bản cũ) bao gồm cả bản chính và bản sao có chứng thực;
6. Cung cấp bản sao chứng minh nhân dân; Sổ hộ khẩu của cả hai bên có chứng thực. Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân;
7. Một hợp đồng mua bán, chuyển nhượng hoặc Hợp đồng tặng cho…đã công chứng bản chính;
8. Giấy đăng ký kết hôn hoặc “giấy xác nhận tình trạng hôn nhân đối với trường hợp độc thân”;
9. Hồ sơ kỹ thuật thửa đất trong trường hợp tách thửa hoặc hợp nhất thửa đất;
10. Biên lai thuế đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Kê khai nghĩa vụ tài chính (tại UBND cấp huyện nơi có nhà, đất). Thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước.
Mức thuế sang tên sổ đỏ cụ thể:
Thuế thu nhập cá nhân: 2 % trên giá bán hoặc là nộp 25% trên “thu nhập” (giá bán trừ giá vốn và các chi phí liên quan) nếu có chứng từ chứng minh.
Lệ phí trước bạ: 0,5 % (Lệ phí trước bạ là 1 khoản lệ phí mà người sở hữu TSCĐ (từ hoạt động mua, chuyển nhượng, thừa kế...) phải kê khai và nộp cho cơ quan thuế trước khi đưa TSCĐ vào sử dụng).
Thẩm quyền giải quyết: UBND cấp Quận (huyện) nơi có nhà đất.
Thời gian sang tên: Theo quy định của pháp luật
Trên đây là thủ tục, trình tự và hồ sơ sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất hay còn gọi là sang tên sổ đỏ. Tuy nhiên đối với mỗi trường hợp cụ thể, sẽ có những yêu cầu về giấy tờ, thủ tục khác nhau.
Căn cứ pháp lý thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ:
- Luật số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013; có hiệu lực từ ngày 01/7/2014.
- Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ; có hiệu lực từ ngày 01/7/2014.
- Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường; có hiệu lực từ ngày 05/7/2014.
- Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường; có hiệu lực từ ngày 05/7/2014.
- Thông tư số 02/2014/TT-BTC ngày 02/01/2014 của Bộ Tài chính; có hiệu lực từ ngày 17/02/2014.
Đăng bởi Admin.
